Área de atuação

Ação de
Despejo

Cada mês de inadimplência é prejuízo certo. Atuamos com agilidade para recuperar seu imóvel e os valores devidos — com ou sem garantia no contrato.

Falar com um especialista Calcular custo do despejo

3–8

Meses (prazo médio em SP)

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Foco no resultado

êxito

Modelo de honorários

O que fazemos

Recupere seu imóvel
sem perder tempo

A ação de despejo é o instrumento jurídico para retomada do imóvel quando o inquilino descumpre o contrato — seja por falta de pagamento, término do prazo, sublocação irregular ou necessidade de uso próprio.

Muitos proprietários adiam a decisão na esperança de um acordo espontâneo. Cada mês de espera representa aluguel não recebido, IPTU e condomínio acumulando, e um inquilino que aprende que há consequência zero para a inadimplência.

Atuamos com estratégia: avaliamos o contrato, identificamos a modalidade correta de despejo, buscamos liminar quando possível e cumulamos a cobrança de todos os valores devidos no mesmo processo.

Para quem é este serviço

Proprietários com inquilinos inadimplentes
Quem precisa do imóvel para uso próprio ou familiar
Contratos vencidos sem renovação acordada
Imobiliárias gerenciando carteiras com inadimplência
Proprietários com contratos sem garantia
Casos de sublocação irregular ou abandono do imóvel

Serviços

O que oferecemos

Despejo por falta de pagamento

A modalidade mais comum. Iniciamos o processo após 1 mês de inadimplência, com cumulação da cobrança de aluguéis atrasados.

Despejo liminar

Em contratos sem garantia, é possível obter liminar de desocupação em 15 dias antes mesmo da citação do réu — muito mais ágil.

Despejo por término de contrato

Quando o prazo venceu e o inquilino não saiu. Atuamos tanto em contratos residenciais quanto comerciais, com ou sem ação renovatória.

Despejo para uso próprio

Procedimento específico previsto na Lei do Inquilinato para retomada do imóvel por necessidade do proprietário ou familiar direto.

Cobrança cumulada

No mesmo processo de despejo, cobramos aluguéis atrasados, multas, encargos, IPTU e condomínio — uma só ação, menor custo.

Notificação extrajudicial

Em muitos casos, uma notificação bem redigida resolve sem processo. Tentamos sempre a via amigável antes de judicializar.

Em breve

Calculadora de
Custo do Despejo

Desenvolvemos uma ferramenta exclusiva para que você descubra, em minutos, uma estimativa dos custos envolvidos na sua ação de despejo — custas judiciais, diligências, caução para liminar e muito mais.

Estimativa de custas judiciais por tipo de imóvel

Cálculo da caução para despejo liminar

Projeção de valores a recuperar com a cobrança cumulada

Prazo estimado conforme modalidade de despejo

Acessar a calculadora

Calculadora de Despejo

Insira o valor do aluguel e o tipo de contrato — a ferramenta gera uma estimativa detalhada dos custos e do que você pode recuperar.

Em desenvolvimento · Em breve disponível

Situações comuns

Você está vivendo
uma dessas situações?

Quantos meses sem pagar para entrar com o despejo?

Tecnicamente, basta 1 aluguel em atraso. Não é necessário aguardar vários meses — cada mês de espera é prejuízo certo e fortalece a posição do inquilino.

Posso cobrar os atrasados no mesmo processo de despejo?

Sim. A cumulação é possível e recomendada. No mesmo processo pedimos a desocupação e a condenação ao pagamento de todos os aluguéis, encargos e multas — reduzindo custos e tempo.

Meu contrato não tem garantia (fiança, seguro). E agora?

Contratos sem garantia permitem a modalidade de despejo liminar, onde a desocupação pode ser determinada em 15 dias sem necessidade de audiência prévia. É o cenário mais ágil para o proprietário.

O inquilino sumiu mas deixou coisas no imóvel. O que faço?

Há procedimento específico para abandono de imóvel. Com a comprovação do abandono, é possível retomar a posse sem ação de despejo completa. Não tome medidas unilaterais — há risco de responder por invasão.

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre
Ação de Despejo

Qual o prazo médio de um despejo em São Paulo?

Depende da modalidade. Contratos sem garantia com pedido de liminar: a desocupação pode ocorrer em 30 a 60 dias. Despejos convencionais por inadimplência: entre 3 e 8 meses na região de Barueri e Grande SP. Casos com contestação do réu podem estender o prazo.

O inquilino pode purgar a mora para evitar o despejo?

Sim. O inquilino tem direito de pagar todos os valores devidos até a audiência de instrução para suspender o processo. Mas esse direito é limitado a uma vez a cada 24 meses. Se já usou esse recurso recentemente, não pode repetir.

Trabalhamos com honorários no êxito?

Sim. Em muitos casos de despejo por inadimplência oferecemos o modelo de honorários no êxito — o proprietário não paga honorários iniciais, apenas uma porcentagem do que for recuperado. Avaliamos cada caso individualmente.

É possível despejar o inquilino sem ir a juízo?

Em alguns casos, uma notificação extrajudicial bem elaborada resolve a situação sem processo — o inquilino desocupa voluntariamente diante da formalização da situação. Sempre tentamos essa via antes. Se não funcionar, abrimos o processo imediatamente.

O inquilino pode ficar no imóvel durante o processo?

Sim, salvo na modalidade de liminar (contratos sem garantia), onde a desocupação pode ser determinada antes mesmo da citação. Nos despejos convencionais, o inquilino fica no imóvel até decisão ou cumprimento de mandado.

Ação deDespejo

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