Área de atuação

Tributário
Imobiliário

Você pode estar pagando mais imposto do que deve. Identificamos oportunidades de economia tributária no setor imobiliário que a maioria dos proprietários desconhece.

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Sabia que?
Muitos proprietários pagam ITBI acima do necessário e têm direito à restituição — mas precisam agir dentro do prazo.
O que fazemos

Menos imposto,
mais patrimônio

O Direito Tributário Imobiliário é uma área técnica e frequentemente negligenciada. Erros no cálculo de ITBI, desconhecimento sobre ITCMD em imóveis herdados por empresas e falta de planejamento antes de vender um imóvel podem representar perdas significativas.

Nossa atuação combina conhecimento tributário e imobiliário para identificar créditos recuperáveis, contestar cobranças indevidas e estruturar operações imobiliárias de forma fiscalmente eficiente — sempre dentro da legalidade.

Se você possui imóveis, está comprando, vendendo ou estruturando uma holding, uma análise prévia pode representar economia de dezenas de milhares de reais.

Para quem é este serviço
  • Proprietários de imóveis de alto valor
  • Empresas com imóveis no ativo permanente
  • Herdeiros ou donatários de imóveis
  • Investidores e incorporadores imobiliários
  • Holdings familiares com patrimônio imobiliário
  • Imobiliárias e administradoras de bens
Serviços

O que oferecemos

Contestação de ITBI

Análise e impugnação de cobranças de ITBI calculadas sobre valor acima do real da negociação, com pedido de restituição.

ITCMD em imóveis herdados

Orientação e planejamento para o recolhimento correto de ITCMD em imóveis transmitidos por herança ou doação para pessoa jurídica.

Restituição de impostos

Levantamento e recuperação de valores pagos indevidamente a título de ITBI, ITCMD e outros tributos imobiliários dentro do prazo prescricional.

Holding imobiliária

Estruturação de holdings para proteção patrimonial e redução da carga tributária sobre aluguéis, venda de imóveis e sucessão.

Ganho de capital imobiliário

Análise e planejamento para redução legal do imposto sobre ganho de capital na venda de imóveis por pessoas físicas e jurídicas.

Planejamento tributário imobiliário

Estudo pré-operacional para identificar a estrutura mais eficiente em compras, vendas, incorporações e transmissões de imóveis.

Situações comuns

Você está vivendo
uma dessas situações?

Paguei ITBI calculado sobre o valor venal, mas negociei por valor menor
O ITBI deve incidir sobre o valor real da transação ou o valor venal de referência — o que for maior. Se a prefeitura aplicou base de cálculo indevida, existe direito à restituição dentro de 5 anos.
Minha empresa herdou um imóvel e não sei qual imposto pagar
Quando o beneficiário de herança é pessoa jurídica, a tributação pelo ITCMD tem regras específicas e varia por estado. A orientação prévia evita autuações e multas por recolhimento incorreto.
Vou vender um imóvel e quero reduzir o imposto sobre o ganho de capital
Existem isenções legais — como a venda do único imóvel residencial até R$440 mil e o reinvestimento em outro imóvel residencial em 180 dias. O planejamento antes da venda é essencial.
Quero estruturar uma holding para meus imóveis. Por onde começo?
A holding imobiliária pode reduzir significativamente a tributação sobre aluguéis e facilitar a sucessão patrimonial. A análise do seu caso define se a estrutura é vantajosa e qual o momento ideal para a migração.
Dúvidas frequentes

Perguntas sobre
Tributário Imobiliário

O que é ITBI e quando posso contestá-lo?
O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) incide sobre compra e venda de imóveis. Você pode contestá-lo quando a base de cálculo utilizada pela prefeitura for superior ao valor real da negociação ou quando houver isenção aplicável não reconhecida. O prazo para pedir restituição é de 5 anos.
Qual a diferença entre ITBI e ITCMD?
O ITBI incide sobre transmissões imobiliárias onerosas (compra e venda). O ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação) incide sobre heranças e doações — sejam de imóveis ou outros bens. São tributos diferentes, com base de cálculo, alíquotas e procedimentos distintos.
Uma holding imobiliária sempre reduz impostos?
Não necessariamente. A conveniência depende do volume de patrimônio, da renda com aluguéis, do perfil sucessório e de outros fatores. Em alguns casos a holding gera mais custos do que benefícios. Por isso fazemos uma análise individualizada antes de qualquer recomendação.
Quanto custa o serviço de contestação de ITBI?
Trabalhamos com diferentes modelos de honorários, incluindo percentual sobre o valor recuperado. Em muitos casos, o cliente não paga honorários iniciais — apenas se houver êxito na restituição.

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Telefone: (11) 3824-9789

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